ესპანეთი შორდება თავის საკამათო "ოქროს ვიზის" სქემას, რომელმაც რეზიდენტურა მისცა უცხოელებს, რომლებმაც მნიშვნელოვანი თანხები ჩადეს ესპანურ უძრავ ქონებაში.
ეს ნაბიჯი მიზნად ისახავს საცხოვრებლის დეფიციტის განმუხტვას და ადგილობრივი მოსახლეობისთვის სახლების უფრო ხელმისაწვდომს.
რეზიდენტურის გზის დასასრული ათწლეულის შემდეგ
ესპანეთის მთავრობამ დაიწყო ოქროს სავიზო სქემის ხაზგასმა, რომელიც დაიწყო 2013 წელს.
ამ პროგრამის ფარგლებში, ევროკავშირის არაევროკავშირის (EU) მოქალაქეებს შეეძლოთ რეზიდენტურის მიღება იპოთეკური სესხის გარეშე მინიმუმ 500,000 ევროს ღირებულების ქონების შეძენით.
2013 წლიდან 2022 წლის ნოემბრამდე ესპანეთმა გასცა დაახლოებით 5,000 ვიზა. ჩინეთის მოქალაქეებმა სათავეში ჩაუდგნენ მიმღებთა სიას, რასაც მოჰყვა რუსი ინვესტორები, რომლებმაც 3.4 მილიარდ ევროზე მეტი გადაისხა ესპანურ უძრავ ქონებაში.
მიუხედავად ამისა, პრემიერ-მინისტრმა პედრო სანჩესმა 8 აპრილს განმარტა, რომ ეს სქემა დასასრულს უახლოვდება. მან აღნიშნა, რომ ამ ოქროს ვიზების 94% მიბმული იყო უძრავ ქონებასთან დიდ ქალაქებში, რომლებიც იბრძოდნენ საცხოვრებლის დეფიციტით.
"თითქმის შეუძლებელია ღირსეული საცხოვრებლის პოვნა მათთვის, ვინც უკვე ცხოვრობს, მუშაობს და იხდის გადასახადებს იქ", - თქვა სანჩესმა ისეთ სფეროებში, როგორიცაა მადრიდი და ბარსელონა.
ხელმისაწვდომი საბინაო კრიზისი იწვევს კაპიტალური რემონტის
ესპანეთის მემარცხენე კოალიციამ დაასახელა ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი, როგორც მთავარი მიზეზი, რომ გააუქმოს ოქროს სავიზო გზა ქონების ინვესტორებისთვის.
პრემიერ-მინისტრმა ხაზი გაუსვა, რომ "საცხოვრებელი ადგილის უფლება სპეკულაციური ბიზნესის ნაცვლად არის სწორი", როგორც მიზანი.
ესპანეთის ხელისუფლება ამტკიცებდა, რომ პროგრამამ ისარგებლა მდიდარი უცხოელებისთვის ადგილობრივი მოსახლეობის გამო, რომლებიც იბრძოდნენ სახლის ხარჯების ზრდასთან.
გასულ წელს, გაქირავების ქუდები დაწესდა იმ ადგილებში, სადაც სპირალური ფასები იყო, როგორიცაა ბალეარის კუნძულის ჯაჭვი. თუმცა, მოკავშირეებმა მოითხოვეს შემდგომი ქმედება ხელმისაწვდომი საბინაო კრიზისის შესამსუბუქებლად.
ევროკავშირის სხვა ქვეყნები მსგავს სქემებს განიხილავენ
ესპანეთი არ არის ერთადერთი ქვეყანა, რომელიც ცვლილებებს ახდენს ოქროს სავიზო პროგრამებში. პორტუგალიის მახლობლად, მსგავსი საბინაო დეფიციტის წინაშე, გასულ წელს ამოიღო უძრავი ქონება ინვესტორის საიმიგრაციო სქემით.
ევროკომისიამ მოუწოდა ამგვარი პროგრამების გატეხვას გამჭვირვალობისა და უსაფრთხოების საკითხებზე, განსაკუთრებით რუსეთის უკრაინაში შეჭრის შემდეგ.
სკეპტიციზმი ოქროს ვიზების გადაფარვის შესახებ
მიუხედავად იმისა, რომ აღინიშნა ადვოკატები ხელმისაწვდომი საცხოვრებლისთვის, ესპანეთის ოქროს სავიზო პროგრამის ჯართის გადაწყვეტილებამ ეჭვქვეშ დააყენა მისი შედეგები.
უძრავი ქონების ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ საერთაშორისო ქონების ინვესტორებმა რეალურად მცირე გავლენა მოახდინეს ესპანეთის საბინაო ბაზარზე. 2013 წლიდან გაყიდული 4.5 მილიონი ესპანური სახლის 0.1% -ზე ნაკლები დაკავშირებული იყო ოქროს ვიზებთან.
ფრანსისკო Iñareta, ქონების ვებ – გვერდიდან Idealista, განაცხადა, რომ პრობლემა არ გამომდინარეობს ოქროს ვიზიდან, არამედ ხელმისაწვდომი სახლების მზარდი დეფიციტიდან და მოთხოვნის სწრაფი ზრდით.
ზოგი ამტკიცებს, რომ ოქროს ვიზის მსგავსი ღერძული ბილიკები შეაფერხებს უცხოურ ინვესტიციებს, რაც ესპანეთს სჭირდება ახალი საცხოვრებელი მშენებლობისთვის, რათა გაზარდოს მიწოდება და ფასების განმუხტვა.
რეზიდენტურა-საინვესტიციო საიმიგრაციო სქემებზე პოზიციის შეცვლა
ესპანეთი ოქროს ვიზის გადაფარვას ასახავს ევროკავშირის უფრო ფართო ტენდენციას. ბევრი ქვეყანა გადახედავს ან აღმოფხვრის რეზიდენტურის საინვესტიციო სქემებს, რომლებიც ადრე გვთავაზობდნენ მუდმივ საცხოვრებელ გზებს.
კრიტიკოსები ამტკიცებენ, რომ ამ პროგრამებს არ გააჩნიათ გამჭვირვალობა განმცხადებლების ფონდების გარშემო. ასევე არსებობს უსაფრთხოების შეშფოთება სკრინინგის მქონე პირებთან დაკავშირებით, რომლებიც იღებენ გრძელვადიან რეზიდენტურას ინვესტიციების საშუალებით.
ევროკავშირი სულ უფრო მეტად ემხრობა უფრო დროებით და მძიმედ გადამოწმებულ მიდგომებს პირდაპირ გაყიდვის რეზიდენტურასთან დაკავშირებით. ამასთან, დეტალები განსხვავდება, რადგან საიმიგრაციო პოლიტიკა რჩება ეროვნული კონტროლის ქვეშ.
კაპიტალური რემონტი, რომელიც ასახავს უფრო ფართო ცვლას
მიუხედავად იმისა, რომ განიხილება, როგორც ადგილობრივი საბინაო ხელმისაწვდომობის დაცვისკენ გადადგმული ნაბიჯი, ესპანეთის ოქროს სავიზო პროგრამისგან თავის დაღწევამ შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა არ მოახდინოს, თუ არ არსებობს ქვეყნის საბინაო მიწოდების ზრდა.
ეს ცვლილება ასახავს უფრო დიდ ტენდენციებს მთელს ევროპაში, სადაც არის გადაადგილება რეზიდენტურის საინვესტიციო სქემებისგან გამჭვირვალობისა და უსაფრთხოების შესახებ შეშფოთების გამო.