საბერძნეთი საბინაო კრიზისის დასაძლევად ოქროს სავიზო სქემაზე წესს ამკაცრებს

საბერძნეთი განაახლებს თავის პოპულარულ ოქროს ვიზის პროგრამას, რომელიც უცხოელ ინვესტორებს ანიჭებს რეზიდენტურას. მიზანი არის ქვეყნის საბინაო დეფიციტის მოგვარება უძრავი ქონების შესყიდვების იმედგაცრუებით მხოლოდ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.

მთავრობა გეგმავს მინიმალური საინვესტიციო ბარიერების გაზრდას და ოქროს სავიზო ქონების აკრძალვას ისეთ პლატფორმებზე, როგორიცაა Airbnb.

გაიზარდა მინიმალური საინვესტიციო თანხები პოპულარული ტერიტორიებისთვის

იმისათვის, რომ ადამიანებმა არ შეიძინონ ქონება მხოლოდ მოგების მისაღებად და საბინაო ფასების გასაზრდელად, საბერძნეთი გეგმავს მკვეთრად გაზარდოს საჭირო საინვესტიციო დონე თავის ყველაზე სასურველ ადგილებში.

ოქროს ვიზის ინვესტიციის მინიმალური თანხა გაიზრდება:

• 800,000 ევრო ათენში, თესალონიკში, მიკონოსში, სანტორინსა და კუნძულებზე 3,100-ზე მეტი მოსახლეობით

• €400,000 ყველა სხვა რეგიონში

ამჟამად, 250,000 ევროს ქვედა ბარიერი მოქმედებს ყველა სფეროსთვის, გარდა ცენტრალური ათენისა, ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბნებისა, თესალონიკის მუნიციპალიტეტის, მიკონოსისა და სანტორინისა.

ყურადღება გამახვილებულია გრძელვადიანი საბინაო მარაგზე

თუმცა, hiked მინიმუმი მხოლოდ ერთი ნაწილი კაპიტალური რემონტი. თანაბრად მნიშვნელოვანია, ოქროს სავიზო ქონებას ეკრძალება მოკლევადიანი გაქირავების გამოყენება მთლიანად.

ეს ახალი რეგულაცია ეხება პრობლემას, სადაც გარკვეული ინვესტორები ყიდულობდნენ დიდ ქონებას მხოლოდ იმისთვის, რომ ისინი მცირე ერთეულებად დაყოფილიყვნენ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, ხშირად რეკლამირებულია ისეთ პლატფორმებზე, როგორიცაა Airbnb.

მთავრობის მიზანია ბერძენი ადგილობრივებისთვის გრძელვადიანი გაქირავების ვარიანტების ხელმისაწვდომობის გაზრდა ოქროს ვიზების თავიდან აცილების გზით, სადღესასწაულო თვისებების ზრდისგან.

ახალი 120 კვადრატული მეტრის მინიმალური ქონების ზომა

დამატებითი დებულება აჩერებს უცხოელ ინვესტორებს მცირე ზომის საცხოვრებელი ერთეულების შეძენაში, რომლებიც, როგორც წესი, უფრო შესაფერისია ბერძენი მაცხოვრებლებისთვის.

ყველა ოქროს ვიზის ქონება უნდა იყოს მინიმუმ 120 კვადრატული მეტრი წინ. ეს ხელს უშლის "მიკრო" ინვესტიციებს კომპაქტურ სტუდიაში ან ერთოთახიანი ბინები - საბინაო მარაგი, რომელიც უკეთესად შეეფერება ადგილობრივ საცხოვრებელ საჭიროებებს.

მინიმალური ზომა ქმნის განცალკევებას შიდა მოთხოვნასა და უცხოური ინვესტიციების მოთხოვნებს შორის. იგი გამოყოფს მცირე ქონებას ბერძენი მაცხოვრებლებისთვის, ასევე საშუალებას აძლევს უცხოურ ინვესტიციებს უძრავი ქონების ბაზარზე.

ისტორიული შენობის აღდგენის წახალისება

ცნობილ უბნებში, სადაც ქონების ფასები უფრო მაღალია, მთავრობამ გადაწყვიტა დაიცვას საწყისი მოთხოვნა, რომ ინვესტიცია განახორციელოს მინიმუმ 250,000 ევრო ისტორიულ შენობებში.

ეს ხელს უწყობს ხალხს ძველი ან მიტოვებული შენობების განახლებას, ახალი ცხოვრების კლასიკურ არქიტექტურაში სუნთქვას. ასევე არსებობს დამატებითი საგადასახადო შესვენებები აღდგენის ხარჯების დასაფარად, რაც ამ პროექტებს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის.

ეს ნაბიჯები მიზნად ისახავს შუალედში პოვნას: ისინი ხელს უწყობენ ინვესტიციებს, ასევე აძლიერებენ კარგი, გრძელვადიანი საცხოვრებლის მიწოდებას და ენერგიის დაბრუნებას უბნებში.

რეაგირება უძრავი ქონების ინდუსტრიიდან

უძრავი ქონების ზოგიერთი პროფესიონალი წუხს, რომ ცვლილებები, განსაკუთრებით ულტრა მაღალი მინიმუმი პრემიერ ბაზრებზე, შეიძლება შეანელოს საინვესტიციო ენთუზიაზმი საზღვარგარეთიდან.

ევროკავშირის სხვა ქვეყნებთან ერთად, რომლებიც გვთავაზობენ დაბალი რეზიდენტურის საინვესტიციო ბარიერებს, არსებობს შეშფოთება, რომ საბერძნეთის გაძლიერებულმა მოთხოვნებმა შეიძლება ის არაკონკურენტული გახადოს გლობალური კაპიტალისთვის.

მიუხედავად ამისა, ფინანსთა სამინისტრო ამტკიცებდა, რომ ეს ცვლილებები აბალანსებს ბალანსს საბინაო მოთხოვნების დაკმაყოფილებასა და უცხოური ინვესტიციების შენარჩუნებას შორის, რაც ორივე გადამწყვეტი ეკონომიკური მიზანია.

საბერძნეთის მომგებიანი ოქროს სავიზო პროგრამა

მიუხედავად იმისა, რომ საბერძნეთში უძრავი ქონების ინდუსტრია შეიძლება გამოწვევების წინაშე აღმოჩნდეს, ოქროს სავიზო პროგრამა ძალიან ეფექტურია უცხოელი ინვესტორების მოსაზიდად ქონების შესაძენად.

მხოლოდ 2021 წლიდან 2023 წლამდე პროგრამამ 4.3 მილიარდ ევროზე მეტი საერთაშორისო ინვესტიცია განახორციელა საბერძნეთის ეკონომიკაში. ამ პერიოდში დაახლოებით 15 000 განაცხადი იქნა წარდგენილი.

საბერძნეთის რესპუბლიკა გახდა პოპულარული არჩევანი საერთაშორისო ინვესტორებისთვის, რომლებიც ცდილობენ მიიღონ ბინადრობის უფლებები ევროკავშირში, ქონების ინვესტიციების განხორციელებით.

ჩინეთის მოქალაქეები იყვნენ საერთაშორისო მყიდველების ყველაზე ცნობილი ჯგუფი, რასაც მოჰყვა გაერთიანებული სამეფოსა და ახლო აღმოსავლეთის ქვეყნების ინტერესი.

საბერძნეთის პოლიტიკის დაბალანსების აქტი იმიგრაციის შესახებ

საბერძნეთი თავისი ახალი ოქროს ვიზის წესებით დადის მჭიდრო თოკზე.

ქვეყანას სურს მდიდარი ემიგრანტების ინვესტიცია მისი ეკონომიკის გასაზრდელად. ამასთან, დეპუტატებმა ასევე უნდა იფიქრონ ბერძენი ხალხისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობაზე.

საბერძნეთს სურს დარწმუნდეს, რომ არსებობს საკმარისი სახლები, რომ ადამიანებმა იცხოვრონ მოკლევადიანი გაქირავების ინვესტიციების შეზღუდვით, რომლებიც მხოლოდ სწრაფი მოგებისთვის კეთდება.

ამავე დროს, მათ სურთ წაახალისონ უცხოელი ინვესტორები, რომ ფული შეიტანონ ძველი შენობების აღდგენაში, შესთავაზონ მათ წახალისება, როგორიცაა ნაკლები შეზღუდვები.

საბერძნეთის საემიგრაციო პოლიტიკის ეს განახლება გვიჩვენებს, თუ როგორ აბალანსებენ ისინი სხვადასხვა მიზნებს, როგორიცაა ეკონომიკის ზრდა და ცხოვრება უკეთესს ხდის იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც უკვე იქ ცხოვრობენ.

ეკონომიკური პრიორიტეტების დაბალანსება

ოქროს სავიზო პროგრამის განახლებისას, საბერძნეთის მთავრობამ ყურადღებით დააბალანსა სხვადასხვა ზეწოლა და ეკონომიკური საჭიროებები.

ისინი მიზნად ისახავდნენ მდიდარი უცხოელი ინვესტორების მოზიდვას, ასევე საბინაო დეფიციტის მოგვარებას და ქირავნობის ფასების ზრდას, რაც გავლენას ახდენს ბერძენ ხალხზე.

პროგრამაში ცვლილებები მიზნად ისახავს ინვესტიციების განხორციელებას პროექტებში, რაც გრძელვადიან პერსპექტივაში გაზრდის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას, ხოლო უცხოური ფულის უძრავი ქონების ბაზარზე შემოსვლის საშუალებას იძლევა.

არის თუ არა შესწორებული სქემა, რომელიც ბალანსს წარმოადგენს, როგორც ეს ძალაში შედის უახლოეს თვეებში.