საბერძნეთის ოქროს სავიზო პროგრამა გაურკვევლობას აწყდება შემოთავაზებული საინვესტიციო ბარიერის ცვლილების ფონზე

საბერძნეთის მთავრობას სურს შეცვალოს თავისი ოქროს ვიზის პროგრამის წესები, რაც უცხოელებს საშუალებას აძლევს ინვესტიცია განახორციელონ საცხოვრებელში. ამასთან, ამას ჰყავს უძრავი ქონების პროფესიონალები, უცხოელი ინვესტორები და სახლის მეპატრონეები.

შემოთავაზებული ცვლილებები გაზრდის მინიმალურ თანხას, რომელიც საჭიროა უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის 800,000 ევრომდე საბერძნეთის გარკვეულ სფეროებში. ამან გამოიწვია შეშფოთება, რომ პროგრამა შეიძლება გახდეს ნაკლებად მიმზიდველი სხვა ვარიანტებთან შედარებით.

ოქროს სავიზო ინვესტიციის მინიმუმი განსხვავდება რეგიონის მიხედვით

გავრცელებული ინფორმაციით, ახალი მინიმუმები ადგილმდებარეობის მიხედვით იქნება:

• ზონა A (800,000 ევრო): ცენტრალური, სამხრეთი და ჩრდილოეთ ატიკა; ათენის დედაქალაქის რეგიონი; ცენტრალური თესალონიკი; მიკონოსი და სანტორინის კუნძულები, მათ შორის კრეტა, ციკლადები და დოდეკანის კუნძულები.

• ზონა B (400,000 ევროდან 500,000 ევრომდე): გასული წლის მინიმალური ზრდის შემდეგ ფასების ზრდის ადგილები.

• ზონა C (250,000 ევრო): მუნიციპალიტეტები, რომლებც ნაკლები უცხოური უძრავი ქონების მოთხოვნაა.

სამზონიანი სტრუქტურა მიზნად ისახავს საბერძნეთის საბინაო ბაზრებზე მნიშვნელოვანი რეგიონალური განსხვავებების გათვალისწინებას.

ამასთან, ზოგი ფიქრობს, რომ 800,000 ევროდ მაქსიმალური ინვესტიციის თანხის დაწესებამ შეიძლება უცხოელი ინვესტორები ორჯერ იფიქროს მონაწილეობაზე.

ეს შეშფოთება განსაკუთრებით აქტუალურია, რადგან სხვა ევროპული ოქროს სავიზო პროგრამები გთავაზობთ უკეთეს სტიმულს ქვედა ბარიერისთვის.

როგორ ადარებს საბერძნეთი სხვა ოქროს სავიზო პროგრამებს

კვიპროსი, მალტა და ესპანეთი გვთავაზობენ რეზიდენტურის საინვესტიციო პროგრამებს, სადაც ნებისმიერ მსურველს შეუძლია ინვესტიცია განახორციელოს უძრავ ქონებაში უფრო დაბალი მინიმალური ოდენობით. კვიპროსს 300,000 ევრო სჭირდება, მალტა 350,000 ევრო და ესპანეთი 500,000 ევრო.

თუ საბერძნეთის ზედა ზონა 800,000 ევრომდე გაიზრდება, ამან შეიძლება განმცხადებლები მიიყვანოს სხვა პროგრამებზე, რომლებიც უფრო ეკონომიურად განიხილება.

როგორც ეკათიმერინში იტყობინება, შემოთავაზებულმა ცვლილებებმა შეიძლება გამოიწვიოს მოთხოვნის შემცირება სხვა ქვეყნებთან შედარებით კონკურენტუნარიანობის დაკარგვის გამო.

უძრავი ქონების ექსპერტები შეშფოთებულნი არიან, რომ ფასების ზრდამ შეიძლება საბერძნეთი ნაკლებად მიმზიდველი გახადოს საერთაშორისო ინვესტორებისთვის.

საბინაო დეფიციტი იწვევს ოქროს ვიზის წესების გადახედვას

საბერძნეთის მიერ შემოთავაზებული ოქროს სავიზო ცვლილებების მოტივაცია ეხება ერის საცხოვრებლის დეფიციტს.

ქვეყანას შეექმნა ქირა და ქონების ფასების ზრდა, ბევრი ბერძენი მოქალაქე სახლის მფლობელობიდან.

2023 წლის აგვისტოში საბერძნეთმა გაზარდა მინიმალური უძრავი ქონების ინვესტიცია ოქროს ვიზებისთვის 250,000 ევროდან 500,000 ევრომდე ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ათენი და თესალონიკი.

ამასთან, ზრდამ რეალურად გამოიწვია გაყიდვების ზრდა, რადგან ინვესტორები ჩქარობდნენ ქონების შეძენას ახალი ბარიერის ამოქმედებამდე.

საბერძნეთის მთავრობა მიიჩნევს, რომ ოქროს სავიზო მოთხოვნების გამკაცრება ხელს შეუწყობს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობასა და ხელმისაწვდომობაზე ზეწოლას.

პრემიერ-მინისტრმა კირიაკოს მიცოტაკისმა განაცხადა, რომ 250,000 ევროს მინიმუმი შენარჩუნდება "საცხოვრებელი ზეწოლის გარეშე".

ძლიერი ეკონომიკა და ცხოვრების ხარისხი კვლავ იზიდავს ემიგრანტებს

მიუხედავად იმისა, რომ ოქროს ვიზის გადასინჯვები აწუხებს უცხოელ ინვესტორებს, საბერძნეთი ემიგრანტებისთვის მიმზიდველ დანიშნულების ადგილად რჩება ევროპული ვალის კრიზისიდან ძლიერი ეკონომიკური მოხსნის წყალობით.

საბერძნეთმა ასევე ისარგებლა ციფრული მომთაბარე და დისტანციური მუშათა ინტერესით პანდემიის დროს.

არაევროპული კავშირის (EU) ოჯახებისა და სტუდენტებისთვის, საბერძნეთი აგრძელებს ცხოვრების მაღალი ხარისხის და მოქალაქეობის უფრო სწრაფ გზას, ვიდრე ევროპის ქვეყნების უმეტესობას.

ამ ფაქტორებმა შეიძლება დააბალანსოს ოქროს სავიზო პროგრამის გაურკვევლობა, რაც ხაზს უსვამს საბერძნეთის მტკიცე მიმართვას ახალბედებისთვის.

საბერძნეთის რეზიდენტურის საინვესტიციო პროგრამის მომავალი გაურკვეველია

საბერძნეთის ოქროს სავიზო პროგრამამ მკვეთრად გაზარდა უცხოური ინვესტიცია მისი დაწყების დღიდან.

2021 წლის ბოლოსთვის სქემამ 9 მილიარდ ევროზე მეტი მოიზიდა კაპიტალში. უძრავი ქონების გარიგებები იყო ყველაზე პოპულარული ტიპის ინვესტიცია.

შემოთავაზებული მინიმუმები მიზნად ისახავს საბერძნეთის საჭიროებების დაბალანსებას, როგორც საბინაო კრიზისის მოგვარებას, ასევე უცხოური ფულის მოზიდვის გაგრძელებას.

ამასთან, შიშობენ, რომ არსებითად ლაშქრობა საუკეთესო საინვესტიციო ბარიერი შეიძლება უკან დაიხიოს ოქროს ვიზის განმცხადებლების მოშორებით.

თუ ნაკლები ინვესტორი აირჩევს საბერძნეთის რეზიდენტურას საინვესტიციო პროგრამით, მას შეუძლია ქვეყანას ჩამოართვას დაფინანსების ძირითადი ნაკადი.

მომდევნო თვეები განსაზღვრავს, შეუძლია თუ არა საბერძნეთს ოქროს ვიზის უძრავი ქონების წესების გადაკეთება პროგრამის მსოფლიო წამყვანი წარმატების შემცირების გარეშე.