პორტუგალიის მთავრობის ბოლოდროინდელი ძალისხმევა საბინაო ბაზარზე უცხოური ინვესტიციების შესაჩერებლად, როგორც ჩანს, ჯერჯერობით მცირე გავლენას ახდენს, რადგან მოთხოვნა აგრძელებს ფასების ზრდას ლისაბონში და სხვაგან.
პოლიტიკის ცვლილების მიუხედავად, საცხოვრებლის დეფიციტი გრძელდება
"ოქროს ვიზის" პროგრამის დასრულება და არა-ჩვეული რეზიდენტი (NHR) საგადასახადო წახალისება მიზნად ისახავდა მდიდარი უცხოელების მიერ სპეკულაციური ყიდვის შემცირებას და პორტუგალიის წითელი ცხელი საბინაო ბაზრის გაგრილებას.
თუმცა, უძრავი ქონების პროფესიონალები ამბობენ, რომ ამ ცვლილებებმა მნიშვნელოვნად არ შეამცირა ინტერესი.
"მიუხედავად ამ ცვლილებებისა, ჩვენ ვნახეთ ჩვენი უცხოელი კლიენტების ინფორმაციის მოთხოვნის რაოდენობის ზრდა", - თქვა პაულო სილვამ, სავილს პორტუგალიის ხელმძღვანელმა. "უბრალოდ არ არის საკმარისი სახლები მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, თუნდაც გაყიდვების შენელებით."
ეს მუდმივი საცხოვრებლის დეფიციტი ნიშნავს, რომ ფასები განაგრძობს მათ აღმავალ მარშს, რაც სახლის საკუთრებას სულ უფრო მეტად მიუწვდომელია პორტუგალიის მრავალი მოქალაქისთვის.
ლისაბონის ფასები ახალ მაღალ დონეზე მოხვდა
ლისაბონში, მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად მიწოდების ნაკლებობამ წელს ფასები ახალ სიმაღლეებზე აიყვანა.
უძრავი ქონების პორტალის Idealista- ს თანახმად, ლისაბონში სახლების საშუალო ღირებულებამ ნოემბერში 5,426 ევრო შეადგინა, რაც 5.8% -ით გაიზარდა გასულ წელს.
"ეს არის მეორე ყველაზე დიდი ზრდა ევროპაში, ათენის შემდეგ [+11.8%], ყველაზე ცხელი უძრავი ქონების ბაზარი ევროპის დიდ ქალაქებს შორის", - აღნიშნა იდეალისტამ.
ლისაბონის შემდეგ, ფასები გაიზარდა 5% სტოკჰოლმში, ხოლო მადრიდმა და მილანმა დაინახეს სტაბილური ზრდა 3% -ზე მეტი.
ამის საპირისპიროდ, პარიზში ფასები 6.1% -ით დაეცა, ხოლო იმავე პერიოდში ბერლინში თითქმის 3%.
წლების სწრაფი ზრდის შემდეგაც კი, ლისაბონის ფასები რჩება დაახლოებით ნახევარზე სხვა დიდ ევროპულ ჰაბებში, როგორიცაა პარიზი და ციურიხი.
ეს ნათესავი ხელმისაწვდომობა უცხოელი მყიდველებისთვის, პორტუგალიის მზიან კლიმატთან და მოდუნებულ ცხოვრების წესთან ერთად, აგრძელებს ძალაუფლების მოთხოვნას.
ადგილობრივები ბაზარზე ფასი
თუმცა, მოქალაქეების უმეტესობისთვის, ლისაბონის საბინაო ბაზარი ახლა მიუწვდომელია, მიუხედავად მათი ქვეყნის დაბალი საშუალო ხელფასისა დასავლეთ ევროპასთან შედარებით.
ხელმისაწვდომი გაქირავების ამჟამინდელი დეფიციტი ბევრს აიძულებს იცხოვროს არასტანდარტულ საცხოვრებელში ქალაქის გარეუბანში.
ამ მზარდმა უთანასწორობამ გამოიწვია საზოგადოებრივი პროტესტი ლისაბონსა და სხვა ქალაქებში საბინაო კრიზისის გამო წელს.
ამის საპასუხოდ, პრემიერ-მინისტრმა ანტონიო კოსტამ პირობა დადო, რომ უფრო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი და დასრულდა პროგრამების სპეკულაციის საწვავი.
NHR რეჟიმი, ოქროს ვიზები ეტაპობრივი
NHR საგადასახადო სქემამ, რომელიც პორტუგალიის გირაოს დასრულების შემდეგ 2014 წელს დასრულდა, უცხოელებს საშუალება მისცა, რომ ქვეყანაში გადასულიყო შემცირებული განაკვეთები 10 წლის განმავლობაში.
ოქროს სავიზო პროგრამამ ბინადრობის ნებართვა მიანიჭა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს, რომლებიც ყიდულობენ ქონებას მინიმუმ 500,000 ევრო.
მთავრობამ ამ პროგრამების ეტაპობრივი ეტაპი მიმდინარე წლის დასაწყისში გამოაცხადა, იმ იმედით, რომ საცხოვრებლის მოთხოვნას გაცივდება.
ამ გადაწყვეტილებების უკან საბინაო კრიზისის გამოსწორების აუცილებლობა იყო.
თუმცა, საზღვარგარეთიდან ინტერესი გრძელდება, რაც ვარაუდობს, რომ პორტუგალია რჩება მიმზიდველ დანიშნულების ადგილად, მიუხედავად წახალისებისა.
ბევრი პროგნოზირებს ქვეყნის ცხოვრების წესს, კლიმატს და შედარებით დაბალ ფასებს უცხოელი მყიდველების დახატვას.
საბინაო ბაზარი გაურკვევლობის წინაშე დგას
მოუთმენლად ველით, გაურკვეველია, იქნება თუ არა ლისაბონის საბინაო ბუმი მდგრადი.
მიუხედავად იმისა, რომ დღევანდელი ფასების ზრდა ევროპის დიდ ნაწილს ასახავს, შეშფოთება არსებობს პოტენციური ბიუსტის გამო.
პორტუგალიის ცენტრალურმა ბანკმა ცოტა ხნის წინ განუცხადა კრედიტორებს, რომ გამოყონ მეტი დებულებები საბინაო ბაზრის შესაძლო ზარალისთვის.
ეს გამაფრთხილებელი ნაბიჯი მოჰყვა 22% -იანი წლის ვარდნას ეროვნული სახლის გაყიდვებში 2022 წლის პირველ ნახევარში, ჯონს ლანგ ლასალის მონაცემების მიხედვით.
ადგილობრივებისა და უცხოელი ინვესტორების მადის პოტენციურად გაგრილების ხელმისაწვდომობასთან ერთად, ლისაბონის რეკორდული საბინაო ფასები შეიძლება დაღმავალი ზეწოლის წინაშე აღმოჩნდეს.
თუმცა, ამ დროისთვის, მთავრობის პოლიტიკის ცვლილების მიუხედავად, ბაზარი იმპულსს ინარჩუნებს.
გავლენა მოგზაურებსა და ემიგრანტებზე
ლისაბონში საცხოვრებლის მუდმივად მაღალმა ხარჯებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს უცხოელთა ზოგიერთ გადაწყვეტილებაზე პორტუგალიაში გადასვლის ან ვიზიტის შესახებ.
ევროკავშირის (EU) მოქალაქეებისთვის, ხელმისაწვდომი გრძელვადიანი განსახლების ნაკლებობამ შეიძლება შეაფერხოს პოტენციური მაცხოვრებლები, როგორიცაა ოჯახები, მუშები და სტუდენტები.
კონკურენტუნარიანი გაქირავების ბაზარი ასევე უქმნის გამოწვევებს მოკლევადიანი მოგზაურებისთვის, როგორიცაა ციფრული მომთაბარეები გაფართოებულ ყოფნაზე.
უფრო მეტიც, ბევრისთვის ქონების შესყიდვით, უცხოელი ინვესტორების მადა შეიძლება შეამციროს.
ამასთან, პორტუგალია რჩება ემიგრანტების საუკეთესო დანიშნულების ადგილად, საბინაო კრიზისის მიუხედავად.
ევროკავშირის შესვლის /გასვლის მომავალი სისტემა (EES) და ETIAS ვიზაზე უარის თქმა ევროპაში, რომელიც 2025 წლის მაისში დაიწყება, არ არის მოსალოდნელი, რომ მნიშვნელოვნად გააჩნდეს ინტერესი.
პოლიტიკის მნიშვნელოვანი ცვლილებების გამო, ქვეყნის სარგებელი, როგორიცაა უსაფრთხოება, კლიმატი და ცხოვრების წესი, უნდა განაგრძოს ახალი უცხოელი მაცხოვრებლების მოზიდვა.
თუმცა, საბინაო შეზღუდვები შეიძლება ნიშნავდეს ნაკლებ დასახლებებს ლისაბონში.
საცხოვრებლის დეფიციტი ამატებს საიმიგრაციო ზეწოლას
საბინაო კრიზისი ყურადღებას ამახვილებს საემიგრაციო პოლიტიკისთვის საჭირო რთულ დაბალანსების აქტზე მაღალი მოთხოვნის დროს.
მიუხედავად იმისა, რომ პორტუგალია მიზნად ისახავს უცხოელების მიღებას მოსახლეობის შემცირების აღმოსაფხვრელად, ისეთი რესურსები, როგორიცაა საცხოვრებელი, ვერ უწყობს ხელს შეუზღუდავ ზრდას.
ზოგიერთი ჯგუფი, როგორიცაა უცხოელი სტუდენტები, პირდაპირ არ ზრდის საცხოვრებლის მოთხოვნას.
თუმცა, შენგენისა და მომავალი ETIAS სისტემის მიერ ჩართული ახალი მაცხოვრებლების შემოდინება ხელს უწყობს ლისაბონის საბინაო კრიზისს.
იმიგრაციის შეზღუდვამ შეიძლება გაათავისუფლოს ზეწოლა დაძაბულ საბინაო ბაზარზე.
ამასთან, პორტუგალიის ეკონომიკას და საჯარო მომსახურებას სჭირდება სამუშაო ასაკის ემიგრანტები ვაკანსიების შესავსებად და დაბერების მოქალაქის კომპენსაციისთვის.
საემიგრაციო ნაკადების ფრთხილად მართვა საჭირო იქნება საზოგადოების რეაგირების თავიდან ასაცილებლად, ხოლო ახალი უნარებისა და გადასახადის გადამხდელების შეძენა, რომელსაც ქვეყანა მოითხოვს.
საბინაო კრიზისი აჩვენებს, რომ პორტუგალიამ უნდა უზრუნველყოს, რომ მას აქვს ადეკვატური ინფრასტრუქტურა მზარდი ემიგრანტული რიცხვების ინტეგრირებისთვის მომდევნო წლებში.
ლისაბონის საბინაო ბუმი შეიძლება მის მწვერვალთან ახლოს იყოს
პორტუგალიის ბოლოდროინდელმა ძალისხმევამ უცხოური უძრავი ქონების ინვესტიციების დასაძლევად არ შეანელა ლისაბონში საბინაო გაბრაზება.
მოთხოვნის გამო, ჯერ კიდევ მწირი მიწოდებაა, სახლის ფასები კვლავ იზრდება მოქალაქეების უმეტესობის მიღმა.
თუმცა, გარკვეული გაურკვევლობა არსებობს იმის შესახებ, შენარჩუნდება თუ არა მიმდინარე ტენდენციები დაბალი გაყიდვების ფონზე.
მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობის წახალისება ქრება, ამ დროისთვის, ლისაბონი რჩება მაგნიტი უცხოელი მყიდველებისთვის, რომლებიც იტყუებიან მისი კულტურით, კლიმატით და შედარებით ხელმისაწვდომობით.