საბერძნეთის მიგრაციის სამინისტროს ბოლოდროინდელი მონაცემებით, საბერძნეთის მიგრაციის სამინისტროს ბოლოდროინდელი მონაცემებით, საბერძნეთის ოქროს სავიზო პროგრამამ ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარზე დაახლოებით 5.54 მილიარდი ევრო შემოიტანა უცხოური ინვესტიციების საშუალებით.
პროგრამა ანიჭებს ბინადრობის ნებართვას არაევროკავშირის (EU) ინვესტორებს უძრავი ქონების გარკვეული შესყიდვების ან სხვა ინვესტიციების სანაცვლოდ.
2023 წლის მონაცემებით, ინიციატივის ფარგლებში ჯამში 22,298 ოქროს ვიზის ნებართვა გაიცა.
ამასთან, მთლიანი უცხოური კაპიტალის შემოდინება სავარაუდოდ უფრო მაღალია, რადგან ბევრმა ინვესტორმა შეიძინა მრავალი ქონება, რომელიც აღემატება პროგრამის მიერ დადგენილ 250,000 ევროს.
სავიზო განაცხადები გაორმაგდა 2023 წელს, რაც ხელს უწყობს სახლის გაყიდვებს
ოქროს სავიზო განაცხადები რეკორდულ მაჩვენებელს მიაღწია 2023 წელს, 100% -ით გაიზარდა წელიწადში 8,351 წარდგენით, რომელიც გასულ წელს შეიტანეს.
სქემამ მხოლოდ 2023 წელს ბერძნულ უძრავ ქონებაში 1.32 მილიარდი ევრო შეადგინა.
ყიდვის frenzy მოდის მას შემდეგ, რაც საბერძნეთი 2023 წლის შუა რიცხვებში ოქროს ვიზის მოთხოვნებში იცვლებოდნენ, რაც ქონების შესყიდვის მინიმალურ ზღვარს 500,000 ევრომდე ადის გარკვეულ ადგილებში, მათ შორის ათენსა და ბერძნულ კუნძულებზე.
როგორც ჩანს, ამ მარეგულირებელმა შესწორებებმა გამოიწვია მოთხოვნა 2023 წელს, რადგან ინვესტორები ჩქარობდნენ ყოფილი 250,000 ევროს ბარიერის ქვეშ მოხვედრას.
ჯერჯერობით, ეს სტრატეგია წარმატებულია, იანვარ-ნოემბრის მონაცემებით, ბრიტანეთის მოქალაქეებისთვის მინიჭებული ოქროს ვიზის ნებართვების 77.8% წლიური ზრდა და ისრაელის ინვესტორებისთვის 77.6% -იანი ზრდა.
შეძენილი სახლების 99% გაქირავებულია
ინდუსტრიის ექსპერტების შეფასებით, ოქროს ვიზის მყიდველების 99% ქირაობს ბერძნულ ქონებას, რომელსაც ისინი იღებენ, პირველ რიგში, შემოსავლის მომტანი აქტივების სახით.
უძრავი ქონების ფირმის V2 Development- ის პრეზიდენტმა აღნიშნა, რომ ეს ნიშნავს, რომ პროგრამას შეზღუდული გავლენა აქვს ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ვაკანტური საცხოვრებელი საბერძნეთის ურბანულ ცენტრებში.
თუმცა, ოპოზიციურმა პოლიტიკურმა პარტიებმა "ოქროს სავიზო სქემა" დაადანაშაულეს ქონების ფასების გაბერვისა და საბერძნეთის მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის შეზღუდვის გამო.
ზოგიერთმა მოუწოდა ინიციატივის გაუქმებას ან მნიშვნელოვნად რეფორმირებას და ამტკიცებს, რომ ის ადგილობრივების ხარჯზე "ქონების სააგენტოდ" მუშაობს.
მინიმალური ინვესტიცია შეიძლება კიდევ უფრო გაიზარდოს
ამ კრიტიკის ფონზე, საბერძნეთის მთავრობა, გავრცელებული ინფორმაციით, კიდევ უფრო ზრდის ოქროს სავიზო საინვესტიციო ბარიერებს, ხოლო პოტენციურად ინარჩუნებს მოთხოვნებს გარკვეულ საბაზრო სეგმენტებზე, როგორიცაა ჩამოთვლილი თვისებები.
ქვეყნის ფინანსთა მინისტრმა აღიარა, რომ ოქროს სავიზო პროგრამის დამატებითი "ზომები" სავარაუდოდ მალე დაწესდება, თუმცა მან არ მოგვაწოდა სპეციფიკა.
როგორც ჩანს, მიზანი ანელებს მოთხოვნას ქირის სტაბილიზაციასა და გაყიდვის ფასებზე.
მაშინაც კი, თუ მინიმუმები იზრდება დაფაზე, საბერძნეთი მაინც შესთავაზებს ევროპის ერთ-ერთ ყველაზე ხელმისაწვდომ ოქროს ვიზის ვარიანტს საინვესტიციო მოთხოვნებით, როგორც 250,000 ევრო.
პროგრამამ შეიძლება გააგრძელოს გაფართოება დაბალფასიან ადგილებში და კუნძულებზე, რომლებიც გავლენას არ ახდენენ ბარიერის ცვლილებებზე.
სავიზო პროგრამის ლიმიტების ვარიანტები ევროკავშირის გრძელვადიანი ყოფნისთვის
ოქროს სავიზო ინვესტიციების შესაძლო ზრდამ შეიძლება შეზღუდოს არჩევანი ევროკავშირის ადამიანებისთვის, რომელთაც სურთ გრძელვადიანი ცხოვრება საბერძნეთში.
პენსიონერებმა, ონლაინ მუშაკებმა და სხვებმა გამოიყენეს პროგრამა რეზიდენტურის მისაღებად.
თუმცა, ამჟამინდელი 250,000 ევროც კი სახლის შესყიდვის მინიმუმი ჯერ კიდევ ძალიან მაღალია ევროკავშირის მრავალი საშუალო კლასის ოჯახისთვის და მუშაკისთვის.
შემდგომი ლაშქრობები 500,000 ევრომდე ან მეტი შეიძლება ოქროს ვიზების მიღწევა უფრო პოტენციური ემიგრანტებისთვის.
ETIAS-ის მომავალი სისტემა საშუალებას მისცემს ევროკავშირის ვიზიტორებს 2025 წლის მაისის შემდეგ საბერძნეთში და შენგენის სხვა ქვეყნებში უვიზოდ 90 დღე დარჩნენ.
ამასთან, ისინი, ვინც ეძებენ სრულ საცხოვრებელს, კვლავ აწყდებიან საგზაო ბლოკებს ისეთი ვარიანტების გარეშე, როგორიცაა ოქროს ვიზები.
დებატები საემიგრაციო პოლიტიკის საკითხები
საბერძნეთის ქონების საინვესტიციო სავიზო პროგრამის გარშემო არსებული დაპირისპირებები ხაზს უსვამს საიმიგრაციო პოლიტიკის უფრო დიდ პრობლემებს.
ბოლო 10 წლის განმავლობაში გაიზარდა საცხოვრებელი ადგილის შეძენის ნებართვა, რაც 20 000 -ზე მეტ უცხოელს გადააქვს.
ამასთან, გავლენა საბინაო ხარჯებზე და ბერძნებისთვის ხელმისაწვდომობაზე გახდა მტკივნეული წერტილი.
ETIAS-ის მომავალი სქემა აჩვენებს დაკავშირებულ ვაჭრობას, რადგან ევროკავშირის სახელმწიფოები აბალანსებენ ტურისტულ ფულს სოციალური შეშფოთების წინააღმდეგ.
საბერძნეთის გაუთავებელი დებატები ოქროს ვიზებზე ადასტურებს, რომ საიმიგრაციო წესებს დელიკატური ბალანსი უნდა გაფიცონ.
ოქროს ვიზა გზაჯვარედინზე, როგორც კრიტიკის დამონტაჟება
22,000-ზე მეტმა უცხო ქვეყნის მოქალაქემ მოიპოვა ბერძნული რეზიდენტურა ოქროს სავიზო ინიციატივის ფარგლებში, მილიარდობით ინვესტიცია ჩადო ქვეყნის უძრავი ქონების ბაზარზე.
მიუხედავად იმისა, რომ სქემამ გამოიწვია დაპირისპირება ქვეყნის შიგნით, უფრო მკაცრი რეგულაციები შეიძლება იყოს ჰორიზონტზე, მაშინაც კი, როდესაც მოთხოვნის ზრდა 2023 წლის განაცხადის ნომრებს ახალ სიმაღლეებზე.