მას შემდეგ, რაც საბერძნეთი ემზადება მინიმალური ინვესტიციის ასამაღლებლად ოქროს სავიზო პროგრამისთვის, საერთაშორისო მყიდველები იბრძვიან ვადის გასვლამდე ქონების დასაჭმელად.
ამ ბოლო წუთმა პიკმა ჩამოაყალიბა ქონების ყიდვის frenzy, განსაკუთრებით ქვეყნის ძირითად რეგიონებში.
მოთხოვნის ზრდა ფასების ზრდას იწვევს
ეკათიმერინის თქმით, საბერძნეთში ქონების ფასები იზრდება, განსაკუთრებით უცხოელ ინვესტორებთან პოპულარულ ადგილებში.
მომავალმა ცვლილებამ - 500,000 ევროდან 800,000 ევრომდე იმ ქონებისთვის, როგორიცაა ათენი, თესალონიკი და ზოგიერთი კუნძული - გამოიწვია ყიდვის spree, რადგან ინვესტორები ცდილობენ ჩაკეტონ თავიანთი შესყიდვები ლაშქრობამდე.
პირეუსმა, საპორტო ქალაქმა ათენის მახლობლად, განიცადა 2024 წლის მეორე კვარტალში ქონების საშუალო ღირებულებების 28.9% -იანი ზრდა გასულ წელთან შედარებით, მიაღწია 2,471 ევროს კვადრატულ მეტრზე.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჯერ კიდევ დაბალია, ვიდრე 3,750 ევრო კვადრატულ მეტრზე საშუალოდ ათენის სანაპირო გარეუბნებში, ეს აშკარა ნიშანია იმისა, თუ როგორ მართავს ოქროს სავიზო პროგრამა მოთხოვნას.
ინვესტორებს, განსაკუთრებით ჩინეთიდან, თურქეთიდან და არაბული ქვეყნებიდან, განსაკუთრებით სურთ ისეთი ძირითადი სატრანსპორტო ჰაბების მახლობლად, როგორიცაა პირეუსი, რომელიც საბერძნეთის უდიდესი პორტის სახლია.
საბერძნეთის ეკონომიკის ნავი
ოქროს სავიზო პროგრამამ საბერძნეთის ეკონომიკას მნიშვნელოვანი ზრდა მისცა. მხოლოდ გასული წლის პირველ ხუთ თვეში მან თითქმის 1 მილიარდი ევრო მოიტანა.
ინვესტიციის ეს ზრდა არ შენელებულა, 2024 წლის დასაწყისში სავიზო განაცხადების რეკორდული რაოდენობა.
ამასთან, უძრავი ქონების პროფესიონალები ხაზს უსვამენ, რომ ამ თვისებებიდან ბევრი არც კი ცხოვრობს. ისინი ხშირად ყიდულობენ და შემდეგ იყიდება რამდენიმე წლის შემდეგ მოგებაზე, განსაკუთრებით მათ მიერ, ვინც ფინანსური კრიზისის დროს გაიზარდა, როდესაც ფასები იყო როკ ბოლოში.
ამასთან, ეს ინვესტიციები არ ეხება მხოლოდ ვიზის მიღებას - ისინი ასევე გვთავაზობენ წლიურ ანაზღაურებას დაახლოებით 4%.
როგორც ითქვა, უცხოელი მყიდველების შემოდინება ასევე ქირაობს, განსაკუთრებით ისეთ ადგილებში, როგორიცაა პირეუსი, სადაც ქირა 14% -ზე მეტი გადახტა გასულ წელთან შედარებით
(გამოსახულება თავაზიანობის შესახებ უნდა ღირდეს Pexels– ის საშუალებით)
ღირებული უძრავი ქონება ან მყიდველების შემაკავებელი?
მათთვის, ვინც საბერძნეთში გადასვლაზე ფიქრობს, ოქროს სავიზო პროგრამაში ცვლილებები წარმოადგენს როგორც შესაძლებლობას, ასევე გამოწვევას.
მათ, ვისაც შეუძლია დააკმაყოფილოს ახალი მოთხოვნები, შეიძლება დასრულდეს უძრავი ქონების მთავარი ნაწილი ევროპის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად ადგილზე.
თუმცა, ბევრისთვის გაზრდილი ღირებულება შეიძლება იყოს დილერი, განსაკუთრებით ქვეყნის ნაკლებად ძვირადღირებულ ნაწილებში.
ევროპული მოგზაურობის ინფორმაციისა და ავტორიზაციის სისტემის (ETIAS) მომავალი გაშვება სირთულის კიდევ ერთ ფენას მატებს.
მოგზაურებისთვის, რომლებსაც ჩვეულებრივ არ სჭირდებათ ვიზა ევროპაში მოსანახულებლად, ETIAS დასძენს ბიუროკრატიის ახალ ფენას. ამან შეიძლება ოქროს სავიზო პროგრამა კიდევ უფრო მიმზიდველი გახადოს, რადგან ის გთავაზობთ პირდაპირ გზას რეზიდენტურისა და უფსლე მოგზაურობისკენ შენგენის ზონაში.
თუმცა, უფრო მაღალი ფინანსური ბარიერით, სავარაუდოდ, მხოლოდ ყველაზე მდიდარი პირები შეძლებენ ისარგებლონ ამ ვარიანტით.
უფრო მკაცრი საიმიგრაციო პოლიტიკა
ოქროს სავიზო პროგრამა საბერძნეთში ყოველთვის იყო ევროკავშირის უფრო ფართო საიმიგრაციო ლანდშაფტის ნაწილი და უახლესი ცვლილებები ასახავს პოლიტიკის გამკაცრებას, რომელიც მიზნად ისახავს ეკონომიკური სარგებლის დაბალანსებას სოციალური სტაბილურობით.
მინიმალური ინვესტიციის ბარიერის ზრდა, სავარაუდოდ, გამოიწვევს განმცხადებლების რაოდენობის შემცირებას, განსაკუთრებით სუსტი ვალუტის მქონე ქვეყნებიდან.
ამან შეიძლება გამოიწვიოს უფრო შერჩევითი საიმიგრაციო პროცესი, სადაც მხოლოდ ფინანსურად ქმედუნარიან პირებს შეუძლიათ რეზიდენტურის უზრუნველყოფა.
უფრო მეტიც, ოქროს ვიზის მიღების მზარდმა ღირებულებამ შეიძლება გამოიწვიოს პოტენციური მიგრანტები ევროკავშირის სხვა ქვეყნების შესასწავლად უფრო ხელმისაწვდომი საინვესტიციო პროგრამებით.
ამ ცვლამ შეიძლება გამოიწვიოს უცხოური ინვესტიციების გადანაწილება მთელ რეგიონში, რაც გავლენას ახდენს საბინაო ბაზრებზე და საიმიგრაციო ტენდენციებზე ევროპის სხვა ნაწილებში.
(გამოსახულება თავაზიანობის შესახებ Cátia Matos მეშვეობით Pexels)
ახალი თავი საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზრისთვის
როდესაც საბერძნეთი შედის ოქროს სავიზო პროგრამის ამ ახალ ფაზაში, უძრავი ქონების ბაზარი სავარაუდოდ გააგრძელებს განვითარებას.
გაზრდილი საინვესტიციო ბარიერი შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში დასტაბილურდეს ქონების ფასები, შეაჩეროს სპეკულაციური ყიდვა, რომელიც ბოლო წლებში ბაზარზე ხასიათდება.
თუმცა, დაუყოვნებელი გავლენა იყო ფასებისა და გაყიდვების ზრდა, რადგან ინვესტორები ჩქარობენ მიმდინარე მოთხოვნების დაკმაყოფილებას.
საბერძნეთის ქონების ბაზარზე ამ მნიშვნელოვან მომენტს შეუძლია ევროკავშირის სხვა ქვეყნების პრეცედენტი დააწესოს, მათი საინვესტიციო რეზიდენტურის პროგრამებში მსგავსი ცვლილებების გათვალისწინებით.
ამ დროისთვის, საბერძნეთი რჩება უცხოელი ინვესტორებისთვის საუკეთესო დანიშნულების ადგილად, მაგრამ მომავალი ცვლილებები უდავოდ აყალიბებს ბაზარს და ქვეყნის როლს უძრავი ქონების გლობალურ ლანდშაფტში.
როგორც საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარი ამ ცვლილებებს ახდენს, პერსპექტიულმა მყიდველებმა, მაცხოვრებლებმა და პოლიტიკოსებმა უნდა გაითვალისწინონ უფრო ფართო გავლენა როგორც ეკონომიკის, ასევე საზოგადოებისთვის.
განვითარებადი ლანდშაფტი წარმოადგენს შესაძლებლობებსა და გამოწვევებს, რომლებიც გავლენას მოახდენს საბერძნეთის პოზიციაზე, როგორც საერთაშორისო ინვესტიციების კერა მომდევნო წლებში.